近年来，国内房价一直高位动荡，房市泡沫论、国内房产税起征等一度是热门话题，旅居海外的你可能想出售中国的房产，但是身在他乡，如果不便回国亲自办理的话，可不可以找亲戚朋友代办呢？答案是 ：可以的 。你只需要一份委托书。这样就可以委托给信得过的亲戚朋友为你的房产进行产权处理。
第一步 起草一份授权委托书，并将委托书做公证 （Notary Statement）
写委托书时候需要注意以下几点：
1、要写清楚委托人与受托人双方的信息；
2、委托人注明需要授权受托人代为出售的房产信息；
3、受托人在办理房产时的签字权以及到相关部门的调阅审查权；
4、委托的期限，受托人是否有转委托权。
将委托书写好后，受托人找一名当地的公证员签字公证（Notary），请务必寻找有资质的的房产公证员进行公正，一旦发现是冒名或无资质的公证员签字，可能会对那您的房屋和财产造成不可想象的严重后果！！！！
第二步 将公证过的委托书拿到州政府州务卿处进行认证（Authentication）
此步骤，主要是由州政府验证步骤一的公证员是否有公证资格。只需要将附带有公证的原件及申请表送到州务卿处认证即可，一般在州务卿处只需5-10分钟即可办完。
第三步 将委托书送到中国领事馆进行认证（在此处加盖中领馆的公证章）
要想在美国出具的文书拿到中国能被接受认可，那么唯一需要的就是得到中国驻美国领事馆的认证或者公证。房产证复印件一份，带有公证章的委托书原件及复印件一份，州政府认证文书及复印件一份，申请人的护照复印件一份，委托人的美国合法有效身份复印件一份。
注意： 复印时，请务必不能将委托书原件和州政府的认证文书拆钉，否则中国领事馆将不会进行认证。中国领事馆对认证有很复杂的条例和要求，为了避免不必要的麻烦与问题，请咨询有关专业的中介机构协助帮忙。
这样您就可以完成过户委托书公证认证啦！！！！
